Verhuurder wil huurcontract niet verlengen: mag dat?
Bij een correct aangezegd tijdelijk huurcontract binnen de wettelijke maximumtermijn mag een verhuurder de huur simpelweg laten eindigen zonder deze te verlengen — daarvoor is geen wettelijke opzeggingsgrond nodig. Gaat het om een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, dan ligt dit compleet anders: dan geldt gewoon de volledige huurbescherming.
Wanneer mag een verhuurder een contract niet verlengen?
Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen "niet verlengen" en "opzeggen". Bij een tijdelijk huurcontract binnen de wettelijke maximumtermijn (twee jaar voor zelfstandige woonruimte, vijf jaar voor onzelfstandige woonruimte) eindigt de huur automatisch op de afgesproken einddatum. De verhuurder hoeft dit contract niet te verlengen en heeft daarvoor geen van de opzeggingsgronden uit artikel 7:274 BW nodig — hij laat de overeenkomst simpelweg aflopen.
Dit mag alleen als de verhuurder zich aan de aanzegplicht houdt: hij moet u tussen één en drie maanden vóór de einddatum schriftelijk laten weten dat de huur echt eindigt. Doet hij dit niet of te laat, dan gaat de huur automatisch over in een overeenkomst voor onbepaalde tijd — en dan geldt alsnog de volledige huurbescherming, inclusief de eis van een wettelijke opzeggingsgrond.
Gaat het om een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, dan bestaat het begrip "niet verlengen" eigenlijk niet — zo’n contract loopt automatisch door totdat het op de juiste manier wordt opgezegd. Een verhuurder kan dan niet zeggen "ik verleng het contract niet"; hij zal een geldige opzeggingsgrond moeten hebben en de bijbehorende opzegtermijn in acht moeten nemen, precies zoals bij een gewone opzegging.
Sommige verhuurders proberen dit onderscheid te verdoezelen door bijvoorbeeld meerdere korte tijdelijke contracten achter elkaar aan te bieden. Dat mag niet zomaar: opeenvolgende tijdelijke contracten voor dezelfde woning en huurder kunnen ertoe leiden dat de huur alsnog wordt gezien als een overeenkomst voor onbepaalde tijd, juist om deze constructie te voorkomen.
Een voorbeeld uit de praktijk
Stel: u huurt een zelfstandig appartement op basis van een tijdelijk contract van twee jaar. Uw verhuurder stuurt u, twee maanden vóór de einddatum, een schriftelijke aanzegging dat de huur op de afgesproken datum daadwerkelijk eindigt en niet wordt verlengd.
Omdat de aanzegging op tijd en schriftelijk is gebeurd, en de totale huurduur binnen de wettelijke maximumtermijn van twee jaar blijft, hoeft de verhuurder geen aparte reden te geven. De huur eindigt gewoon op de afgesproken datum.
Zou de verhuurder deze aanzegging vergeten of te laat versturen, dan verandert de situatie volledig: de huur zou dan automatisch overgaan in een overeenkomst voor onbepaalde tijd, en zou de verhuurder alsnog een geldige opzeggingsgrond nodig hebben om de huur te beëindigen.
Wat kunt u nu doen?
- 1Controleer of uw huurcontract een tijdelijk contract is en binnen welke wettelijke maximumtermijn dit valt.
- 2Ga na of u een schriftelijke aanzegging heeft ontvangen tussen één en drie maanden vóór de einddatum.
- 3Ontbreekt of komt de aanzegging te laat, beroep u dan schriftelijk op de automatische omzetting naar een contract voor onbepaalde tijd.
- 4Twijfelt u over uw situatie, raadpleeg dan het Juridisch Loket of een huurteam van uw gemeente voordat u de woning verlaat.
- 5Begin op tijd met zoeken naar een nieuwe woning zodra u een geldige aanzegging heeft ontvangen — een correct aangezegd tijdelijk contract eindigt echt op de afgesproken datum.