Hoeveel waarborgsom mag een verhuurder vragen?
Een verhuurder mag maximaal twee maanden kale huur als waarborgsom vragen. Dit maximum geldt sinds de Wet betaalbare huur, ongeacht wat er in uw huurcontract staat — een hoger bedrag is voor het meerdere nietig en kunt u terugvorderen.
Wat is het wettelijke maximum voor de waarborgsom?
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur mag een verhuurder van een woonruimte niet meer dan twee maanden kale huur als waarborgsom vragen. Kale huur is de huurprijs zonder servicekosten — de vergoeding voor bijvoorbeeld gas, water, elektra of een gemeenschappelijke ruimte telt dus niet mee bij het berekenen van dit maximum.
Dit maximum is dwingend recht: partijen mogen hier in het huurcontract niet ten nadele van de huurder van afwijken. Staat er een hogere waarborgsom in uw contract, of vraagt de verhuurder mondeling om meer, dan is die afspraak voor het deel boven de twee maanden simpelweg niet geldig — ook niet als u daarmee heeft ingestemd of het bedrag al heeft betaald.
Voor huurovereenkomsten die al liepen vóór de wet inging, geldt in de regel een overgangsperiode waarin bestaande, hogere waarborgsommen niet meteen hoeven te worden aangepast. Bij nieuwe huurovereenkomsten geldt het maximum direct. Twijfelt u of uw situatie onder het overgangsrecht valt, raadpleeg dan het Juridisch Loket of een huurteam van uw gemeente.
Het maximum zegt niets over de terugbetaling zelf — dat is een aparte kwestie. Ook bij een correct berekende waarborgsom van twee maanden geldt onverkort dat de verhuurder deze na afloop van de huur binnen een redelijke termijn moet terugbetalen, en alleen mag inhouden wat hij kan onderbouwen.
Let op: het maximum geldt per huurovereenkomst, niet per huurder. Huurt u samen met een partner of huisgenoot op één contract, dan blijft het maximum gewoon twee maanden kale huur voor de woning als geheel — de verhuurder mag dit niet verdubbelen omdat er meerdere huurders op het contract staan. Ook een combinatie van een waarborgsom plus een aparte "borg voor de sleutels" of vergelijkbare extra zekerheid telt in de praktijk mee voor dit maximum, tenzij het overduidelijk om een losstaande, marginale kostenpost gaat.
Een voorbeeld uit de praktijk
Stel: uw kale huur bedraagt €900 per maand. In het huurcontract dat u wordt voorgelegd, staat een waarborgsom van €2.700 — drie maanden kale huur. Dat is €900 te veel.
U hoeft dit niet zomaar te accepteren. U kunt de verhuurder er schriftelijk op wijzen dat de wettelijke grens twee maanden kale huur is (in dit geval €1.800), en vragen om het contract op dit punt aan te passen vóór ondertekening. Heeft u het bedrag al betaald, dan kunt u het verschil alsnog terugvorderen — ook na ondertekening van het contract blijft deze wettelijke grens gewoon gelden.
Wat kunt u nu doen?
- 1Bereken uw kale huur (exclusief servicekosten) en vermenigvuldig dit met twee — dat is het wettelijke maximum.
- 2Vergelijk dit met het bedrag dat in uw huurcontract staat of aan u is gevraagd.
- 3Is het gevraagde bedrag hoger, wijs de verhuurder dan schriftelijk op de Wet betaalbare huur en vraag om aanpassing of terugbetaling van het verschil.
- 4Komt u er samen niet uit, schakel dan het Juridisch Loket, een gemeentelijk huurteam, of de Huurcommissie in.
- 5Bewaar alle correspondentie over de waarborgsom (contract, e-mails, betalingsbewijzen) zodat u bij een geschil eenvoudig kunt aantonen wat is afgesproken en betaald.